Por: Engª. Mariane Santos, 02/2020.
ESTÁ EM DúVIDA DO QUE FAZER? ENTENDA A DIFEReNÇA ENTRE O SERVIÇO DE MANUTENÇÃO E O DE REFORMA.
Todo material tem um período de vida útil, ao longo da qual vão se deteriorando com ação do tempo, até um momento em que não atendem mais as funções para a qual foi determinado, sendo necessárias intervenções imediatas que podem gerar transtornos, além do risco de acidentes. A fim de evitar tudo isso, é recomendável que seja feito periodicamente verificações (inspeções, vistorias) e dependendo dos resultados obtidos, faz-se necessário o que chamamos de “manutenção preventiva“.
A manutenção tem por finalidade prevenir, com objetivo de evitar problemas, conservar ou recuperar a capacidade funcional e preservar as características originais da edificação.
Existem três tipos de manutenção, são elas:
- manutenção preventiva – relacionada à elaboração de atividades realizadas antes da necessidade de reparos;
- manutenção corretiva – relacionada à correção de erros e desgastes;
- manutenção preditiva – trata-se de manutenção predial, relaciona características dos dois tipos anteriores.
Fazem parte dos serviços de manutenção: inspeções, verificações e reparos como: repinturas, substituição de fios, tubos e aparelhos elétricos, troca de peças internas como louças e metais danificados, retirada de mofos, bolores e infiltrações, correção de vazamentos de telhados, limpeza de calhas e caixas d’água, impermeabilização, entre muitos outros.
Manutenções previstas podem ter sua execução planejada de acordo com as urgências, por isto é preciso ter um técnico especializado acompanhando o processo.
É de grande importância que os serviços de manutenção sejam feitos de maneira correta, através de mão de obra especializada, deste modo evita-se os posteriores reparos “emergenciais” e os famosos “paliativos”, que tornam os serviços muito mais caros e não resolve o problema. É o famoso “Barato que sai caro” ou “A economia que vira contra o usuário”, resumindo, NÃO VALE A PENA! E isto serve tanto para as edificações de grande porte (indústrias, prédios residenciais ou comerciais) quanto para edificações de pequeno porte como as casas residenciais.
A reforma diferente da manutenção, se trata de modificação da arquitetura que não esta mais agradável aos olhos do dono, está em condições ruins, necessitando-se de muitos reparos, para aumentar seu valor de venda, ampliá-lo ou corrigir falhas estruturais.
Para reformar, o processo exige um pouco mais de calma, é preciso seguir um passo a passo para que defina o objetivo.
1º passo: Montar um projeto;
2º passo: Estabelecer teto máximo de orçamento;
3º passo: Segui-lo a risca;
4º passo: Pesquisa de mercado (mão de obra especializada, material de qualidade, condições de pagamento);
5º passo: Ficar atento aos “superfaturamentos” ou “desperdícios de material” ou “morcegadas” para que sua obra não custe mais do que deverá custar.
Sua reforma não precisa ser um pesadelo! Conte com uma empresa que lhe ofereça segurança, respeita o planejamento realizado e administra-os de modo que evite os famosos “gastos ou prazos imprevistos”.
A TJ-Mai Engenharia é especialista na área de manutenção e reformas, oferecemos serviços especializados a todo o publico, com garantia de qualidade, com acompanhamento de engenheiros do inicio ao fim, atendendo a normas e leis vigentes, levando sempre em consideração a segurança na execução de serviços e satisfação dos nossos clientes.
Nossas garantias são estendidas, de ate 12 meses dependendo do serviço executado.
E vem cá, deixa eu te contar um segredo: “Oferecemos serviços de engenharia a preços populares, com parcelamentos que cabem no seu bolso”!
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