Manutenção ou Reforma?
Por: Engª. Mariane Santos, 02/2020. ESTÁ EM DúVIDA DO QUE FAZER? ENTENDA A DIFEReNÇA ENTRE O SERVIÇO DE MANUTENÇÃO E O DE REFORMA. Todo material tem um período de vida útil, ao longo da qual vão se deteriorando com ação do tempo, até um momento em que não atendem mais as funções para a qual foi determinado, sendo necessárias intervenções imediatas que podem gerar transtornos, além do risco de acidentes. A fim de evitar tudo isso, é recomendável que seja feito periodicamente verificações (inspeções, vistorias) e dependendo dos resultados obtidos, faz-se necessário o que chamamos de “manutenção preventiva“. A manutenção tem por finalidade prevenir, com objetivo de evitar problemas, conservar ou recuperar a capacidade funcional e preservar as características originais da edificação. Existem três tipos de manutenção, são elas: manutenção preventiva – relacionada à elaboração de atividades realizadas antes da necessidade de reparos; manutenção corretiva – relacionada à correção de erros e desgastes; manutenção preditiva – trata-se de manutenção predial, relaciona características dos dois tipos anteriores. Fazem parte dos serviços de manutenção: inspeções, verificações e reparos como: repinturas, substituição de fios, tubos e aparelhos elétricos, troca de peças internas como louças e metais danificados, retirada de mofos, bolores e infiltrações, correção de vazamentos de telhados, limpeza de calhas e caixas d’água, impermeabilização, entre muitos outros. Manutenções previstas podem ter sua execução planejada de acordo com as urgências, por isto é preciso ter um técnico especializado acompanhando o processo. É de grande importância que os serviços de manutenção sejam feitos de maneira correta, através de mão de obra especializada, deste modo evita-se os posteriores reparos “emergenciais” e os famosos “paliativos”, que tornam os serviços muito mais caros e não resolve o problema. É o famoso “Barato que sai caro” ou “A economia que vira contra o usuário”, resumindo, NÃO VALE A PENA! E isto serve tanto para as edificações de grande porte (indústrias, prédios residenciais ou comerciais) quanto para edificações de pequeno porte como as casas residenciais. A reforma diferente da manutenção, se trata de modificação da arquitetura que não esta mais agradável aos olhos do dono, está em condições ruins, necessitando-se de muitos reparos, para aumentar seu valor de venda, ampliá-lo ou corrigir falhas estruturais. Para reformar, o processo exige um pouco mais de calma, é preciso seguir um passo a passo para que defina o objetivo. 1º passo: Montar um projeto; 2º passo: Estabelecer teto máximo de orçamento; 3º passo: Segui-lo a risca; 4º passo: Pesquisa de mercado (mão de obra especializada, material de qualidade, condições de pagamento); 5º passo: Ficar atento aos “superfaturamentos” ou “desperdícios de material” ou “morcegadas” para que sua obra não custe mais do que deverá custar. Sua reforma não precisa ser um pesadelo! Conte com uma empresa que lhe ofereça segurança, respeita o planejamento realizado e administra-os de modo que evite os famosos “gastos ou prazos imprevistos”. A TJ-Mai Engenharia é especialista na área de manutenção e reformas, oferecemos serviços especializados a todo o publico, com garantia de qualidade, com acompanhamento de engenheiros do inicio ao fim, atendendo a normas e leis vigentes, levando sempre em consideração a segurança na execução de serviços e satisfação dos nossos clientes. Nossas garantias são estendidas, de ate 12 meses dependendo do serviço executado. E vem cá, deixa eu te contar um segredo: “Oferecemos serviços de engenharia a preços populares, com parcelamentos que cabem no seu bolso”! *faturamento em até 6x no boleto, cheque ou cartão.
Está pensando em reformar? Então fique atento as normas e conheça as regras.
O QUE AS NORMAS FALAM SOBRE OS CUIDADOS AO REALIZAR REFORMAS EM EDIFICAÇÕES? As normas e leis que regem as manutenções e reformas habitacionais visam regulamentar parâmetros e procedimentos para o correto acompanhamento e fiscalização antes, durante e após a execução dos serviços, de modo que qualquer alteração ou comprometimento a segurança da edificação ou de seu entorno seja analisado. Neste artigo você vai ver: A decisão é da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que quer regular o setor e prevenir acidentes. Quais normas regem a execução de reformas? Existe diferença para cada código de construção? Quais cuidados deve-se ter? A obra pode ser embargada pela prefeitura? A ABNT NBR 16280 publicada no ano de 2014, com o objetivo de fazer parte de um movimento que moderniza as normas técnicas, estabelecendo requisitos para os sistemas de gestão, de controle, de processos, projetos, execução e segurança, exclusivamente para reformas em edificações. A NBR 16280 para sua correta aplicação, contam com as Normas de Desempenho (ABNT NBR 15575), que guia os profissionais a apresentar características indispensáveis de uma obra para o consumidor, como a durabilidade dos sistemas, a manutenibilidade da edificação e o conforto; de Manutenção de Edificações (ABNT NBR 5674), que fixa os procedimentos de orientação para organização de um sistema de manutenção; ABNT NBR 14037 que determina diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações; além de todas essas normas e métodos de fiscalização e acompanhamento das obras de reformas, ainda contam com os códigos de construção dos municípios, formado por um conjunto de leis para a fiscalização da administração municipal quanto ao espaço construído e seu entorno, de modo a definir procedimentos para aprovação dos projetos, licenças para execução e reformas de obras junto à prefeitura, metodologia para fiscalização da execução destas obras e aplicação de eventuais penalidades no caso de descumprimento da lei, e conceitos básicos que garantem o conforto ambiental, segurança, conservação de energia, salubridade e acessibilidade muitas vezes focando nas pessoas portadoras de necessidades especiais ou mobilidade reduzida e a exigência de um responsável técnico pela execução. O código de obras varia de acordo com cada município e possui as normas técnicas para qualquer tipo de construção, cuidados legais devem ser tomados para evitar multas e paralisação do projeto. Analise e sugestões à Norma para execução de reforma em casas e edifícios. Para garantia de segurança a ABNT 16280 estabelece meios para: a) prevenções de perda de desempenho decorrente das ações de intervenção gerais ou pontuais nos sistemas, elementos ou componentes da edificação; b) planejamento, projetos e análises técnicas de implicações da reforma na edificação; c) alteração das características originais da edificação ou de suas funções; d) descrição das características da execução das obras de reforma; e) segurança da edificação, do entorno e de seus usuários; f) registro documental da situação da edificação, antes da reforma, dos procedimentos utilizados e do pós-obra de reforma; g) supervisão técnica dos processos e das obras. Caberá ao síndico/proprietário exigir informações e documentos ao responsável pelas obras ou reformas nas unidades, de modo a Zelar pela segurança em comum e fazer a análise e assunção de responsabilidade técnica por profissional qualificado o qual deverá cumprir com o plano ou projeto de reforma seguindo todas as normas internas que interfiram na segurança da edificação. Reforma em espaço privativo por ser de responsabilidade do proprietário, deve este contratar um profissional habilitado para avaliação de risco e acompanhamento da execução da mesma. A construção ou reforma é um processo desgastante tanto para o executor quanto para os moradores ou vizinhos, e quanto maior a obra mais preocupação, problemas e tempo gasto; Imagina com a obra paralisada por motivo de leis desrespeitadas? É preciso ficar atento!
A TJ-Mai Engenharia
Fundada no ano de 2010, a TJ-Mai Engenharia com sede própria em Sabará – MG, é uma empresa voltada para setor civil, Atuamos em gestão e Execução de diversos tipos de projetos de reformas e pequenas construções em âmbito predial, residencial e industrial; consultoria para recuperação estrutural; planejamento estratégico de obras; instalações hidráulicas e elétricas; emissão de laudos técnicos especializados; acompanhamentos e fiscalização de obras de infraestrutura; entre outros serviços. Contamos com profissionais altamente capacitados no desenvolvimento e incorporação de projetos e execução de serviços através de métodos e normas que viabilizam a segurança, contamos também com especialistas engenheiros e arquitetos, registrados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA, uma equipe técnica capacitada, treinada e qualificada para atender com eficiência dentro das normas técnicas vigentes, respeitando o meio-ambiente e valorizando o relacionamento com clientes e colaboradores em geral, visando à minimização de custos, agilidade nos serviços prestados a fim de solucionar todos os quesitos no tempo mais curto possível com a garantia de qualidade e um convívio ético e transparente a fim de solidificar um relacionamento duradouro e de confiança. Trabalhamos em parceria com fabricantes renomados, com materiais normatizados, que utilizam a mais alta tecnologia em suas linhas de produção. https://youtu.be/JoJ-7V2Bq3I?si=hP2bS6C-I7FwtnHv